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Modernisierungskredit

Wohnqualität steigern und Energiekosten senken

Mehr Wohnqualität, Nachhaltigkeit oder Energieeinsparung – mit einem Modernisierungskredit haben Sie den finanziellen Spielraum, um Ihre eigenen vier Wände zu modernisieren, altersgerecht umzubauen oder energetisch zu sanieren. Staatliche Zuschüsse und zinsgünstige Förderkredite machen die Modernisierung Ihres Eigenheims noch rentabler. Fragen Sie hier einfach Ihren individuellen Finanzierungsvorschlag für das Modernisieren und Renovieren Ihrer Immobilie an.

Auszeichnung City Contest Focus Money Baufinanzierung Beratung und Service in Schwandorf

Wertsteigerung Ihrer Immobilie

Energie sparen und Kosten senken

Staatliche Förderung nutzen

Wann steht welche Modernisierung an?

Es muss nicht immer alles auf einmal sein. Erfahren Sie hier, nach wie vielen Jahren welche Modernisierungsmaßnahmen in der Regel fällig werden und welche energetischen Maßnahmen Sie zusätzlich ergreifen können, um die Wohnqualität zu verbessern.

Illustration einer Person, die Dachpfannen auf das Dach eines Hauses setzt.

Dach und Dachgeschoss

  • Dach sanieren: 50 Jahre
  • Dachrinne erneuern: 20 bis 25 Jahre
  • Dämmung austauschen: 40 Jahre

Ungefähre Kosten und Energieeinsparung1

  • Dachsanierung ca. 40.000 Euro inkl. Wärmedämmung - Energieeinsparung: 30 Prozent
  • Photovoltaik-Anlage zum Stromerzeugen ca. 20.000 Euro - Energieeinsparung: bis zu 27 Prozent
  • Eine Photovoltaik-Anlage erzeugt kostengünstigen und umweltfreundlichen Strom.
Illustration einer Handwerkerin, die ein Fensterteil einsetzt

Fassade und Anbau

  • Rohbau: aus Holz 100 Jahre, aus Beton 150 Jahre
  • Putz erneuern: 20 Jahre
  • Fenster austauschen: aus Kunststoff oder Metall 40 Jahre, aus Holz 30 Jahre
  • Haustür erneuern: 30 Jahre

Ungefähre Kosten und Energieeinsparung1

  • Fassade ca. 50.000 Euro inkl. Wärmedämmung - Energieeinsparung: 24 Prozent
  • Austausch Fenster ca. 10.000 bis 25.000 Euro - Energieeinsparung: 5 bis 10 Prozent
  • Die Dämmung der Fassade und moderne Fenster reduzieren langfristig den Energieverbrauch.
Illustration eines Handwerkers, die den Holzboden im Wohnbereich modernisiert.

Wohnraum und Bäder

  • Tapetenwechsel: 10 bis 15 Jahre
  • Fußboden austauschen: Teppich 10 Jahre, Kunststoff 15 bis 20 Jahre, Parkett 50 Jahre
  • Küche erneuern: 30 Jahre
  • Bäder erneuern: 40 Jahre

Ungefähre Kosten und Energieeinsparung1

  • Bad, zum Beispiel Austausch Sanitärobjekte, bodengleiche Dusche ca. 20.000 Euro
  • Dämmung Kellerdecke ca. 5.000 Euro - Energieeinsparung: 6 Prozent
  • Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gutes Raumklima und reduziert langfristig die Heizkosten.
Illustration einer Heinzungsmonteurin, die eine Heizung prüft.

Heizung und Elektrik

  • Elektroleitungen austauschen: 30 bis 40 Jahre
  • Heizkörper austauschen: 30 Jahre

Ungefähre Kosten und Energieeinsparung1

  • Neue klimafreundliche Heizung ca. 20.000 bis 50.000 Euro - Energieeinsparung: bis zu 30 Prozent
  • Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung ca. 5.000 Euro - Energieeinsparung: 7 Prozent
  • Eine Wärmepumpe senkt Heizkosten und reduziert CO2-Emissionen; eine Solarthermie-Anlage wandelt Sonnenenergie in Wärme um, für Warmwasser und Heizung.
Ein junges Paar auf der Baustelle ihres Hauses

KfW-Förderung

Bei der energetischen Sanierung Ihres Eigenheims können Sie sich über staatliche Unterstützung freuen: Kombinieren Sie mehrere KfW-Förderprogramme und nutzen Sie günstige Konditionen für Ihre Modernisierungspläne.

Mehr erfahren

Mit diesen starken Partnern arbeiten wir zusammen

Logo der Bausparkasse Schwäbisch Hall

Mit rund 6,5 Millionen Kundinnen und Kunden ist Schwäbisch Hall die größte Bausparkasse und einer der führenden Baufinanzierer in Deutschland.

Mehr erfahren

FAQ zum Modernisierungskredit

Ich habe die Online-Anfrage zu meinem persönlichen Finanzierungsvorschlag genutzt. Wie geht es jetzt weiter?

In einem persönlichen Beratungsgespräch entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen ein Finanzierungskonzept zur Modernisierung und Sanierung Ihrer Immobilie. Wir schauen mit Ihnen zusammen, welche staatlichen Förderungen und Zuschüsse möglich sind. Damit wir uns ein Bild von Ihrem Vorhaben machen können, bringen Sie bitte zum Beratungsgespräch von den folgenden Unterlagen alle mit, die Sie haben:
 

  • Ihren persönlichen Finanzierungsvorschlag,
  • bei Angestellten: Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate,
  • je nach Alter: den letzten Rentenbescheid, Belege zur privaten Rentenversicherung,
  • bei Selbstständigen: Einkommensnachweise der letzten drei Monate (betriebswirtschaftliche Abrechnung, Einnahme-Überschussrechnungen, Steuerbescheide der letzten 2 Jahre),
  • bei Vermietung: Belege für Mieteinnahmen und Ausgaben,
  • Personalausweis,
  • Kontoauszüge,
  • Vermögensaufstellung,
  • Steuer-ID,
  • Grundrisse der Immobilie,
  • Fotos der Immobilie,
  • Wohnflächenberechnung,
  • Flurkarte bzw. Lageplan der Immobilie.
Was ist der Unterschied zwischen renovieren, sanieren und modernisieren?

Renovierung
Renovierungen werden oft mit Schönheitsreparaturen gleichgesetzt. Sie verbessern den Komfort und das Wohngefühl. Baumängel werden dabei nicht behoben. Zu Renovierungsarbeiten zählen beispielsweise:
 

  • Wände streichen oder tapezieren,
  • Bodenbelag oder Fliesen erneuern,
  • Polstermöbel neu beziehen oder aufarbeiten,
  • Parkett abschleifen,
  • Türen lackieren.

Sanierung
Von Sanierungsarbeiten spricht man, wenn Schäden oder Baumängel repariert werden. In diesem Zusammenhang tauchen oft auch die Bezeichnungen Instandsetzung oder Instandhaltung auf. Eine Sanierung kann mehrere Maßnahmen der Instandsetzung bzw. Instandhaltung beinhalten. Beispielsweise dient eine Kernsanierung dazu, die Bausubstanz einer Immobilie vollständig wiederherzustellen. Wenn Sie bauliche Maßnahmen vornehmen, die den Energieverbrauch von Warmwasser, der Lüftung oder der Heizungsanlage verringern, zählt das zur energetischen Sanierung.

Sanierungen erfordern Fachwissen. Daher ist es ratsam, eine Bausachverständige oder einen Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die oder der Bausachverständige macht eine gründliche Bestandsaufnahme von vorhandenen Schäden, die manchmal auf den ersten Blick nicht sichtbar sind. Besonders, wenn Sie ein altes Haus kaufen, besteht häufig Sanierungsbedarf.

Beispiele für Sanierungen sind:
 

  • undichte Fenster austauschen,
  • Schimmel oder Asbest entfernen,
  • nassen Keller trockenlegen,
  • Balkon abdichten,
  • morsche Holzbalken erneuern.

Modernisierung
Mit einer Modernisierung bringen Sie Ihre Immobilie auf den neusten Stand und erhöhen damit ihren Wert. Das kann zum Beispiel Maßnahmen beinhalten, mit denen Sie Wasser und Energie einsparen. Gesetzlich vorgeschriebene Modernisierungen liegen im Bereich des Brandschutzes.

Zu allgemeinen Modernisierungsmaßnahmen gehören beispielsweise:
 

  • Fassade dämmen,
  • Schallschutz verbessern,
  • Barrierefreiheit gewährleisten,
  • Wärmeschutzfenster einsetzen,
  • Heizung modernisieren.
Wie hoch ist die empfohlene Rücklage, die man für Modernisierungen oder Sanierungen bilden sollte?

Wir empfehlen, bei einem eigenen Haus als Instandhaltungsrücklage mindestens 1 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat und bei einem älteren Haus mindestens 2 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat zu bilden.

1 Die angegebenen Kosten und Energieeinsparungspotenziale beziehen sich auf ein Einfamilienhaus. Sie hängen grundsätzlich von Ihren individuellen Gegebenheiten ab, Abweichungen sind möglich. Detaillierte Informationen erhalten Sie beim örtlichen Handwerk. Die Sparpotenziale sind pro Jahr angegeben und basieren auf den Durchschnittswerten einer vierköpfigen Familie mit 131 m² Wohnfläche. (Quelle: Bausparkasse Schwäbisch Hall – Stand: April 2023)